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图书简介

《土地管理基础与法规（第七版）》目录

第一部分　土地管理基础
第1章　土地基础知识
　一、考试目的和考试大纲要求
　二、内容辅导
　三、练习题及参考答案
第2章　土地产权
　一、考试目的和考试大纲要求
　二、内容辅导
　三、练习题及参考答案
第3章　土地管理概念
　一、考试目的和考试大纲要求
　二、内容辅导
　三、练习题及参考答案
第4章　地籍管理
　一、考试目的和考试大纲要求
　二、内容辅导
　三、练习题及参考答案
第5章　土地规划管理
　一、考试目的和考试大纲要求
　二、内容辅导
　三、练习题及参考答案
第6章　耕地保护与土地整治
　一、考试目的和考试大纲要求
　二、内容辅导
　三、练习题及参考答案
第7章　农用地转用与征地管理
　一、考试目的和考试大纲要求
　二、内容辅导
　三、练习题及参考答案
第8章　建设用地供应与监管
　一、考试目的和考试大纲要求
　二、内容辅导
　三、练习题及参考答案
第9章　土地市场交易与监管
　一、考试目的和考试大纲要求
　二、内容辅导
　三、练习题及参考答案
第10章　地价管理
　一、考试目的和考试大纲要求
　二、内容辅导
　三、练习题及参考答案
第11章　土地执法监察
　一、考试目的和考试大纲要求
　二、内容辅导
　三、练习题及参考答案
第12章　土地督察
　一、考试目的和考试大纲要求
　二、内容辅导
　三、练习题及参考答案
第二部分　土地管理法规
第1章　法的基础知识及《宪法》等
　一、内容概要
　二、练习题及参考答案
第2章　《土地管理法》
　一、内容概要
　二、练习题及参考答案
第3章　《城市房地产管理法》
　一、内容概要
　二、练习题及参考答案
第4章　《物权法》
　一、内容概要
　二、练习题及参考答案
第5章　《土地管理法实施条例》等
　一、内容概要
　二、练习题及参考答案
第6章　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及《基本农田保护条例》等　
　一、内容概要
　二、练习题及参考答案
第7章　《耕地占补平衡考核办法》等
　一、内容概要
　二、练习题及参考答案
第8章　《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等
　一、内容概要
　二、练习题及参考答案
第9章　土地管理相关法律
　一、内容概要
　二、练习题及参考答案
第10章　行政法及《反不正当竞争法》265
　一、内容概要
　二、练习题及参考答案
第11章　《国土资源行政复议规定》及土地权利制度等规章
　一、内容概要
　二、练习题及参考答案
第12章　《城市房地产开发经营管理条例》等
　一、内容概要
　二、练习题及参考答案
第13章　其他土地部门规章、规范性文件
　一、内容概要
　二、练习题及参考答案
第14章　国土资源部规范性文件
　一、内容概要
　二、练习题及参考答案
第三部分　模拟试题
2014年土地管理基础与法规模拟试题（一） 
2014年土地管理基础与法规模拟试题（二）
2014年土地管理基础与法规模拟试题（三） 
2014年土地管理基础与法规模拟试题（四） 
第四部分　历年真题及解析
2006年土地管理基础与法规试题
2007年土地管理基础与法规试题
2008年土地管理基础与法规试题
2009年土地管理基础与法规试题


《土地估价实务基础（第七版）》目录

第一章　土地估价概念
　【大纲要求】
　【重要考点】
　【典型答疑】
　【例题分析】
　【强化训练】
第二章　土地估价的原则
　【大纲要求】
　【重要考点】
　【典型答疑】
　【例题分析】
　【强化训练】
第三章　土地估价的基本步骤
　【大纲要求】
　【重要考点】
　【典型答疑】
　【例题分析】
　【强化训练】
第四章　确定土地价格的方法
　【大纲要求】
　【重要考点】
　【典型答疑】
　【例题分析】
　【强化训练】
第五章　收益还原法基本概念和公式
　【大纲要求】
　【重要考点】
　【典型答疑】
　【例题分析】
第六章　收益还原法基本步骤
　【重要考点】
　【典型答疑】
　【强化训练】
第七章　市场比较法
　【大纲要求】
　【重要考点】
　【典型答疑】
　【例题分析】
　【强化训练】
第八章　成本逼近法
　【大纲要求】
　【重要考点】
　【典型答疑】
　【例题分析】
　【强化训练】
第九章　剩余法
　【大纲要求】
　【重要考点】
　【典型答疑】
　【例题分析】
　【强化训练】
第十章　路线价法
　【大纲要求】
　【重要考点】
　【典型答疑】
　【例题分析】
　【强化训练】
第十一章　基准地价系数修正法
　【大纲要求】
　【重要考点】
　【典型答疑】
　【例题分析】
　【强化训练】
第十二章　模拟试题（一） 
第十三章　模拟试题（二） 
第十四章　模拟试题（三） 
第十五章　模拟试题（四）
第十六章　历年真题及解析

《土地估价案例与报告（第七版）》目录

第一章　宗地估价——土地估价程序
　【大纲要求】
　【重要考点】
　【典型答疑】
　【例题分析】
　【强化训练】
第二章　土地估价事项确定的内容
　【大纲要求】
　【重要考点】
　【典型答疑】
　【例题分析】
　【强化训练】
第三章　土地估价对象资料收集
　【大纲要求】
　【重要考点】
　【典型答疑】
　【例题分析】
　【强化训练】
第四章　土地估价分析和估价方法选择
　【大纲要求】
　【重要考点】
　【典型答疑】
　【例题分析】
　【强化训练】
第五章　土地估价报告撰写与审核
　【大纲要求】
　【重要考点】
　【典型答疑】
　【例题分析】
　【强化训练】
第六章　常见目的下的土地估价
　【大纲要求】
　【重要考点】
　【典型答疑】
　【例题分析】
　【强化训练】
第七章　常见用途土地估价
　【大纲要求】
　【重要考点】
　【典型答疑】
　【例题分析】
　【强化训练】
第八章　土地分等?城镇土地分等
　【大纲要求】
　【重要考点】
　【典型答疑】
　【强化训练】
第九章　土地分等?农用地分等
　【重要考点】
　【典型答疑】
　【例题分析】
　【强化训练】
第十章　土地定级?城镇土地定级
　【大纲要求】
　【重要考点】
　【典型答疑】
　【例题分析】
　【强化训练】
第十一章　基准地价评估
　【大纲要求】
　【重要考点】
　【典型答疑】
　【例题分析】
　【强化训练】
第十二章　城市土地路线价评估
　【大纲要求】
　【重要考点】
　【典型答疑】
　【例题分析】
　【强化训练】
第十三章　城市地价动态监测
　【大纲要求】
　【重要考点】
　【典型答疑】
　【例题分析】
　【强化训练】
第十四章　征地区片综合地价的评估
　【大纲要求】
　【重要考点】
　【典型答疑】
　【例题分析】
　【强化训练】
第十五章　历年真题及解析
模拟试题一
模拟试题二
模拟试题三
模拟试题四

《土地估价理论与方法（第七版）》目录

第一部分　地价理论
第一章　考试大纲规定考点
第二章　考点内容精解
第三章　典型答疑和训练习题
第二部分　估价方法
第一章　考试大纲规定考点
第二章　考点内容精解
第三章　典型答疑和训练习题
第三部分　地上定着物及相关财产评估知识
第一章　考试大纲规定考点
第二章　考点内容精解
第三章　典型答疑和训练习题
第四部分　土地估价行业管理
第一章　考试大纲规定考点
第二章　考点内容精解
第三章　典型答疑和训练习题
第五部分　模拟练习题
模拟练习题一
模拟练习题二
第六部分　历年真题及解析
2009年土地估价理论与方法
2008年土地估价理论与方法
2007年土地估价理论与方法
2006年土地估价理论与方法
附　　录
城镇土地估价规程
危险房屋鉴定标准
国土资源部关于修改《土地估价师资格考试管理办法》的决定
土地估价师资格考试管理办法
土地估价师注册办法
土地估价师继续教育暂行规定
注册土地估价师自律守则

目录
　　《土地管理基础与法规（第七版）》精彩文摘
　　第1章土地基础知识
　　一、考试目的和考试大纲要求
　　本部分的考试目的是测试应考人员对土地概念、土地的分类及土地实体特征的理解与掌握程度。
　　掌握：土地的内涵，土地的特性；土地的基本类型及我国土地的分类；土地实体的构成、土壤类型、地质条件类型、土地基础设施类型。
　　熟悉：土地的功能；主要类型土地的特征；不同类型土地基础设施特征、主要地上定着物类型及特征、地下空间及特征。不同类型土壤特征、不同类型地质条件特征、土地污染类型及特征、土地灾害类型及特征。
　　了解：我国主要类型土地的利用。
　　二、内容辅导
　　第一节土地的概念
　　（一）土地的内涵（掌握）
　　1.土地的基本内涵
　　土地既是一种自然资源，又是一种重要的生产要素，是人类生产生活所必需的。土地依其广义、狭义解释程度的不同，可区分为下面3种。
　　(1)狭义的土地：指地球表面的陆地，包括土地表面，地表以下及其垂直空间。
　　(2)广义的土地：指地球表面的陆地和被水覆盖的部分。被水覆盖的部分指海洋、江、河、湖泊、池塘等。
　　…………
　　三、练习题及参考答案
　　练习题
　　（一）判断题(请判断下列说法的正误，认为正确的画“√”，认为错误的画“×”)
　　1.土地的性质和用途取决于全部构成要素的综合作用，而不取决于任何一个单独的要素。（）
　　2.将土地限定在陆地范围，符合人们的一般认识和劳动习惯。（）
　　3.土地位置的固定性也决定了土地市场是一种完全的市场。（）
　　4.土地最大的自然特性是地理位置的固定性，即土地位置不能互换，不能搬动。（）
　　5.土地的永续利用性是相对的。只有在利用过程中维持了土地的功能，才能实现永续利用。（）
　　…………
　　（二）单项选择题(每题有A、B、C、D四个备选答案，其中只有一个最符合题意)
　　1.下列关于国土、土地概念的表述中，不正确的是（）。
　　A.国土是指一个国家主权管辖的地域空间
　　B.国土的范围包括领土、领空、领海
　　C.国土的概念要比土地的概念要狭窄一些
　　D.土地是一个学术上的概念，国土是一个政治概念
　　2.下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是（）。
　　A.土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地
　　B.在一定的技术经济条件下，土地是土地资源的一部分
　　C.两者之间有差别，但这种差别又是比较模糊的
　　D.土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，目前国内外都是泛用这两个名词，并不作出严格的区分
　　3.土地的自然特性不包括（）。
　　A.土地面积的有限性B.土地位置的固定性C.土地用途的多样性D.土地质量的差异性
　　…………
　　参考答案
　　（一）判断题
　　1.√2.√3.×4.√5.√
　　…………
　　（二）单项选择题
　　1.C2.B3.C
　　…………
　　《土地估价实务基础（第七版）》精彩文摘
　　第一章土地估价概念
　　【大纲要求】
　　(一)考试目的
　　测试应考人员对土地估价的概念、作用及现实意义的理解与掌握程度。
　　(二)考试范围
　　1.土地估价的概念。
　　2.土地估价的作用及现实意义。
　　3.土地估价的服务方向。
　　4.我国土地估价的产生背景和发展过程。
　　(三)考试基本要求
　　掌握：土地估价的概念、作用。
　　熟悉：土地估价的现实意义，土地估价的服务方向。
　　了解：我国土地估价的产生背景和发展过程。
　　【重要考点】
　　一、土地估价的概念
　　土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响，综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。
　　概念要点：
　　（1）土地估价必须依据土地估价的理论和方法；
　　（2）土地估价必须依据充足的土地市场交易资料；
　　（3）土地估价必须考虑土地政策的影响；
　　（4）土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况；
　　（5）土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格。
　　二、土地估价的作用及现实意义
　　…………
　　【典型答疑】
　　1．如何理解土地估价的概念？土地的价格是在哪些限制条件下的价格？
　　答：土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响，综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下、某一时点的价格的过程。要特别注意的是，土地的价格是在某一权利状态下、某一时点、某一土地利用方式下的价格。
　　…………
　　【例题分析】
　　1．下面对土地估价描述不正确的是()。(2002年真题)
　　A.土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
　　B.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
　　C．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
　　D．土地估价必须充分掌握土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
　　【答案】B
　　【解析】同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响。
　　【强化训练】
　　一、单项选择题
　　1.下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有（）。（2009年真题）
　　A.被取消土地估价师资格已3年
　　B.被取消考试资格已3年
　　C.在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年
　　D.因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年
　　【答案】A
　　2.不动产估价对（）进行分等定级。
　　A.商业用地B.工业用地C.农用地D.住宅用地
　　【答案】C
　　…………
　　《土地估价案例与报告（第七版）》精彩文摘
　　第一章宗地估价——土地估价程序
　　【大纲要求】
　　(一)考试目的
　　测试应考人员对宗地估价的程序、内容，土地估价业务受理的途径、程序、委托协议内容的掌握程度。
　　(二)考试范围
　　1.宗地估价基本程序及内容
　　2.宗地估价程序之间的逻辑关系
　　3.土地估价业务受理途径
　　4.土地估价业务受理程序
　　5.土地估价委托协议(合同)的主要内容
　　6.土地估价业务服务的主要方向
　　(三)考试基本要求
　　掌握：宗地估价的基本程序及各步骤的具体内容与要求，土地估价业务受理途径、程序；
　　熟悉：宗地估价程序之间的逻辑关系。土地估价委托协议(合同)的主要内容；
　　了解：土地估价业务服务的主要方向。
　　【重要考点】
　　一、土地估价业务获取的途径
　　1.政府委托。
　　2.企业或个人委托。
　　3.自有自估。
　　二、土地估价业务受理及应注意的问题
　　1签订正式的估价合同，明确双方权利与义务。
　　2弄清土地权属状况、他项权利状况。
　　3明确土地估价的目的、对象、用途、面积。
　　4了解委托者的要求，对不合理要求作出解释。
　　把估价质量放在首位，把避免技术质量风险作为关键。同时对委托方不合理要求应认真解释，确保估价结果客观公正。
　　5注意适应国际规范。
　　6注意提供增值服务。
　　…………
　　【典型答疑】
　　1.土地估价业务获取的途径有哪些？怎样分类？
　　答：根据土地估价业务获取的途径分为政府委托、企业或个人委托、自有自估。根据土地估价业务获取的方式有被动接受、主动争娶自有自估。这是两种分类方法，大家应注意区别。
　　2.政府委托进行土地估价的主要内容是什么？
　　答：政府为了课税的需要，可能委托对课税对象土地进行估价；为了公示等管理需要，可能委托评估基准地价、监测点地价、征地区片价；为了出让土地，可能委托评估出让底价等。
　　…………
　　《土地估价相关知识（第七版）》精彩文摘
　　第八部分土地相关税收知识
　　【大纲要求】
　　一、税收基本理论
　　(一)考试目的
　　测试应考人员对税收基本理论的理解与掌握程度。
　　(二)考试基本要求
　　掌握：税收概念、税收主体、税制概念及构成要素、税基与税率。
　　熟悉：税收的特征、税收的分类。
　　了解：税收的目的、税收对土地价格的影响。
　　(三)考试范围
　　1.税收的概念与特征
　　(1)税收概念；(2)税收的特征。
　　2.税收分类
　　(1)按税赋能否转嫁分类；(2)按课税对象性质分类；(3)按税收收入的归属分类；(4)按税收与价格的关系分类；(5)按税收计量标准分类；(6)按现行预算科目和统计口径分类。
　　3.税收主体和目的
　　(1)税收主体；(2)税收的目的；(3)税收的性质。
　　…………
　　【本章知识汇总】
　　1.1税收的概念与特征
　　税收是国家参与社会剩余产品分配的一种规范形式，其本质是国家凭借政治权力，按照法律规定程序和标准，无偿地取得财政收入的一种手段。它是国家及纳税人依法征税、依法纳税的行为准则，其目的是保障国家利益和纳税人的合法权益，维护正常的税收秩序，保证国家的财政收入。
　　税收的本质决定了它具有强制性、无偿性和固定性的特征。
　　(1)强制性：是指根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人强制性征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。
　　(2)无偿性：是指国家取得税收，对具体纳税人既不需要直接偿还，也不支付任何形式的直接报酬，征收后成为国家财政收入。无偿性是税收的关键特征。
　　…………
　　《土地估价理论与方法（第七版）》精彩文摘
　　第一部分地价理论
　　第一章考试大纲规定考点
　　一、土地价格的概念
　　1．土地价格概念
　　(1)土地价格的内涵与外延
　　(2)我国土地价格的形式
　　2．土地价格的主要特征
　　(1)土地价格是权益价格
　　(2)土地价格不由生产成本决定
　　(3)土地价格主要由土地需求决定
　　(4)土地价格呈上升趋势
　　(5)土地价格具有明显的地域性
　　3．土地价格的类型
　　(1)按土地权利分类：土地所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格和其他他项权利价格
　　(2)按土地价格形成方式分类：交易价格、理论价格、评估价格
　　(3)按政府管理手段分类：申报地价、公告(示)地价
　　(4)按土地价格表示方法分类：土地总价格、单位面积价格、楼面地价
　　(5)按土地的存在形态分类：生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格
　　(6)按土地交易的方式分类：拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格
　　(7)按土地价格使用目的分类：买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征地价格
　　(8)其他一些划分方法形成的土地价格
　　4．我国土地价格理论的发展历史
　　…………
　　第二章考点内容精解
　　土地价格
　　一、该部分内容应掌握的情况
　　大纲要求测试应考人员对土地价格理论的基本内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度。应该掌握土地价格的定义、主要特征和我国土地价格的内涵；熟悉不同分类方式下的土地类别，以及我国土地价格的主要类型；对我国土地价格理论的发展历史有所了解、对土地市场基础理论有所了解。
　　二、土地价格的内涵与外延
　　土地价格是指土地的购买价格，是土地未来年期纯收益的资本化。在资本主义制度下，任何一定的货币收入都可以资本化。根据马克思的劳动价值理论，价格是商品价值的货币表现，而商品价值是凝结在商品中的人类抽象劳动。自然土地不是人类劳动产品，不包含人类的抽象劳动，土地能向人类永续地提供产品和服务，即在一定的劳动条件下土地本身能产生收益，随着土地权利的转移，这种收益的归宿也发生转移，因此，土地在交易过程中实际上是对土地权利的转移，土地纯收益现值的总和就表现为土地价格。
　　…………

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