图书简介
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编辑推荐 精练题库，开启通关之门；专业的团队，专业的方法，向专业的考生传授专业的考试秘笈；至尊实战，经典分析，考生第一辅助宝典。内容推荐 本书共分四个部分：第一部分为考点精析，考点分析全面、准确，讲解通俗易懂；第二部分为实战模拟，共有五套模拟试卷，针对性强，贴近考试真题，可帮助考生熟悉考试题型，掌握命题规律，提高解题能力；第三部分为真题与难点解析，可帮助考生检验备考效果；附录部分为考试大纲，可帮助考生完善知识体系。本书适合参加2013年全国土地估价师资格考试的考生使用。作者简介 黑敬祥，高级经济师，拥有注册土地估价师、注册房地产估价师等项执业资格证书，省建筑工程评标资深专家；每年主编房地产估价师、土地估价师、房地产经纪人等多个领域的考试辅导书，并分别由机械工业出版社、中国建筑工业出版社、天津大学出版社、华中科技大学出版社出版。目录考试情况分析第一篇 考点精析第1章 土地估价基础知识（一）第2章 土地估价基础知识（二）第3章 土地估价方法及选择（一）第4章 土地估价方法及选择（二）第5章 土地分等定级第6章 基准地价评估等实务第7章 常见用途下的土地估价第二篇 实战模拟模拟试卷（一）模拟试卷（一）参考答案模拟试卷（二）模拟试卷（二）参考答案模拟试卷（三）模拟试卷（三）参考答案模拟试卷（四）模拟试卷（四）参考答案模拟试卷（五）模拟试卷（五）参考答案第三篇 真题与难点解析2008年土地估价实务基础试题2008年土地估价实务基础试题参考答案2009年土地估价实务基础试题2009年土地估价实务基础试题参考答案附录 考试大纲2013年土地估价实务基础考试大纲第一部分 土地估价方法第二部分 宗地估价实务第三部分 土地分等、定级与基准地价评估等实务显示部分信息在线试读部分章节 第一篇 考点精析 (三)学习本章内容，应注意的几个问题 1．《土地基本术语》(GB／Tl9231—2003)涉及本章内容的规定，主要包括以下几个方面 (1)土地是指地球陆地表面具有一定范围的地段，包含垂直于其上、下的生物圈的所有属性，是由近地表气候、地貌、表层地质、水文、土壤、动植物以及过去和现在人类活动的结果相互作用而形成的物质系统。 (2)土地(组成)要素是指构成土地的各个组成部分，包括近地表气候、地貌、表层地质、水文、土壤、动植物以及人类活动的物质结果。 (3)土地功能是指土地具有的满足人类生产、生活等方面需求的能力。 (4)交通用地是指居民点以外，用于运输、通行的地面线路、场站及其附属设施的土地。 (5)人地关系是指人类在利用土地的过程中形成的人与自然之间的相互关系。 (6)土地关系是指人类在利用土地的过程中形成的人与人之间的资源利用和财产关系。 (7)土地供给是指人类社会可利用的土地资源的数量。 (8)土地自然供给是指自然界提供给人类社会可利用的土地资源的数量。 (9)土地经济供给是指土地自然供给总量中，在当时、当地的技术经济条件下，可以开发利用并能获得一定效益的土地资源的数量。 (10)宅基地使用权是指经依法审批，由农村集体经济组织分配给其成员用于建筑住宅及其他相关附着物的、无使用期限的集体土地建设用地使用权。 (11)土地承包经营权是指农村集体经济组织成员或者农村集体经济组织以外的单位或个人依据承包合同取得的对集体所有或国家所有但由农民集体使用的农村土地从事农业经营并取得收益的权利。 2．陆地和海洋的关系 广义的土地概念中，陆地和海洋都是土地。国土是一个含有政治色彩的概念，与国家密切相关，例如，领海、公海。狭义的土地概念中则不包括海洋。 3．土地用途的多样性 在描述土地用途的多样性时，对一块土地的利用常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换为另一种用途，这与土地利用方向变更的困难性并不矛盾。 土地用途的多样性，更多地体现在多种用途的选择。而土地利用方向变更的困难性，主要是指一旦形成建设用地事实，则很难再“变更”，二者不矛盾。 ……
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