图书简介
品牌：圣才教育
2014年房地产估价师《房地产估价理论与方法》【教材精讲＋真题解析】讲义与视频课程【30小时高清视频】[免费下载]
封面
内容简介、编委
视频讲解教师简介
目录
第一部分 参考教材精讲[视频讲解]
第一章 房地产估价概论[视频讲解]
第一节 对房地产估价的基本认识
第二节 对房地产估价的各种需要
第三节 房地产估价的要素
第四节 房地产估价职业道德（掌握）
第五节 中国房地产估价行业发展（熟悉）
第二章 房地产及其描述[视频讲解]
第一节 房地产的含义
第二节 房地产的特性
第三节 房地产的种类
第四节 房地产状况描述（掌握）
第三章 房地产价格和价值[视频讲解]
第一节 房地产价格的含义和形成条件
第二节 房地产价格与一般物品价格的异同
第三节 房地产供求与价格
第四节 房地产价格和价值的种类
第四章 房地产价格影响因素[视频讲解]
第一节 房地产价格影响因素概述
第二节 房地产自身因素（掌握）
第三节 人口因素（熟悉）
第四节 制度政策因素
第五节 经济因素
第六节 社会因素
第七节 国际因素（了解）
第八节 心理因素（了解）
第九节 其他因素（了解）
第五章 房地产估价原则[视频讲解]
第一节 房地产估价原则概述
第二节 独立、客观、公正原则（掌握）
第三节 合法原则（掌握）
第四节 价值时点原则
第五节 替代原则（熟悉）
第六节 最高最佳利用原则（掌握）
第七节 谨慎原则
第六章 比较法及其运用[视频讲解]
第一节 比较法概述
第二节 搜集交易实例
第三节 选取可比实例
第四节 建立比较基础（掌握）
第五节 交易情况修正
第六节 市场状况调整
第七节 房地产状况调整
第八节 求取比较价值
第九节 比较法总结
第七章 收益法及其运用[视频讲解]
第一节 收益法概述
第二节 报酬资本化法的公式
第三节 收益期和持有期的估计（熟悉）
第四节 净收益的测算
第五节 报酬率的求取
第六节 直接资本化法
第七节 投资组合技术和剩余技术
第八节 收益法总结
第八章 成本法及其运用[视频讲解]
第一节 成本法概述
第二节 房地产价格构成（掌握）
第三节 成本法的基本公式
第四节 重新购建价格的求取
第五节 建筑物折旧的求取（掌握）
第六节 房屋完损等级评定和折旧的有关规定
第七节 成本法总结
第九章 假设开发法及其运用[视频讲解]
第一节 假设开发法概述
第二节 假设开发法的基本公式
第三节 动态分析法和静态分析法
第四节 假设开发法的估价前提（掌握）
第五节 最佳开发经营方式的选取（熟悉）
第六节 假设开发法测算中各项的求取
第七节 假设开发法总结和运用举例
第十章 长期趋势法及其运用[视频讲解]
第一节 长期趋势法概述
第二节 数学曲线拟合法
第三节 平均增减量法
第四节 平均发展速度法
第五节 移动平均法
第六节 指数修匀法
第七节 长期趋势法的作用
第十一章 地价评估和地价分摊[视频讲解]
第一节 地租理论及测算
第二节 路线价法
第三节 城镇基准地价评估（熟悉）
第四节 基准地价修正法（熟悉）
第五节 补地价的测算（熟悉）
第六节 高层建筑地价分摊
第十二章 房地产估价程序[视频讲解]
第一节 房地产估价程序概述
第二节 受理估价委托
第三节 确定估价基本事项
第四节 制定估价作业方案
第五节 搜集估价所需资料（掌握）
第六节 实地查勘估价对象（掌握）
第七节 求取估价对象价值
第八节 撰写估价报告（掌握）
第九节 审核估价报告（熟悉）
第十节 交付估价报告（了解）
第十一节 估价资料归档（掌握）
第二部分 历年真题及详解
2012年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解
2011年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解
2010年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解
为了帮助考生顺利通过全国房地产估价师执业资格考试，我们根据2014年考试大纲、考试用书和相关法律法规编写了全国房地产估价师“房地产估价理论与方法”的辅导系列（均提供免费下载，免费升级）：
1．房地产估价师《房地产估价理论与方法》过关必做习题集（含历年真题）
2．房地产估价师《房地产估价理论与方法》历年真题与模拟试题详解
3．房地产估价师《房地产估价理论与方法》【教材精讲+真题解析】讲义与视频课程【30小时高清视频】
4．房地产估价师《房地产估价理论与方法》题库【历年真题详解+章节题库+考前押题】
不同于一般意义的传统图书，本书是一种包含高清视频课程的多媒体“图书”，是用“高清视频”和“传统e书”两种方式结合详解房地产估价师《房地产估价理论与方法》教材和历年真题的多媒体e书【e书+高清视频课程（30小时）】。本书提供教材讲义和历年真题的详解内容，同时也提供教材的高清视频讲解（最新考试真题和视频课程，可免费升级获得）。具体来说包括以下两部分：
第一部分为参考教材精讲【视频讲解】。按照2014年考试教材《房地产估价理论与方法》的框架体系，全面讲解该教材重点、难点内容，同时穿插并解析历年考试真题，有助于学员在学习教材知识的同时了解与教材相关的真题出题点、命题规律，并掌握解题思路。
第二部分为历年真题及详解，精选了2010～2012年的3套真题，按照2014年考试大纲、指定教材和法律法规对全部真题的答案进行了详细的分析和说明，以便考生检测学习效果，评估应试能力。
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陈长发，国家注册房地产估价师，中国人民大学公共管理学院房地产经济学硕士，六年以上房地产知识系统学习，理论功底深厚；多年来一直从事房地产开发、房地产评估等工作，期间还在高等院校从事《房地产估价》、《房地产投资开发》等课程的教学工作，有丰富的教学经验，对房地产行业有着深刻的认识和理解。
授课特点：紧扣考试大纲讲解知识，重点突出；授课深入浅出，善于将理论和实践相结合。
2．免费下载：无须注册均可免费下载阅读本书
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目录
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