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2009全国土地估价师执业资格考试考点采分:土地估价实务基础 ..

  • 所属分类:
    全国土地估..
  • 作者:
    李颖
  • 出版社:
    华中科技大学出版社
  • ISBN:9787560953151
  • 出版日期:2009-5-1
  • 原价:
    ¥33.00元
    现价:¥0.00元
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图书简介

本书严格按照《全国土地估价师资格考试大纲》的要求编写,从大纲要求划分出复习要点——考点,并对考点一一讲解。全书内容包括土地价格概念、土地价格因素、土地估价原则、土地估价程序与土地价格定义的界定及地价估算、收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法、路线价法、基准地价系数修正法、土地分等、土地定级等,本书供参加2009年度全国土地估价师执业资格考试的考生复习所用。
目录
第一章 土地价格的概念
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
考点1:土地价格的内涵与外延
考点2:我国土地价格的形式
考点3:土地价格的主要特征
 考点4:土地价格的类型
 考点5:我国土地价格的主要类型
考点6:我国土地价格理论的发展历史
第二章 土地价格影响因素
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
  考点1:主要地价影响因素
考点2:主要地价影响因素的作用规律
考点3:不同用途地价影响因素的特点
第三章 土地估价的原则
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
  考点1:土地估价原则
考点2:预期收益原则
 考点3:替代原则
考点4:最有效利用原则
考点5:供需原则
考点6:报酬递增递减原则
考点7:贡献原则
考点8:变动原则
考点9:合法原则
第四章 土地估价程序、土地价格定义的界定和地价估算与确定
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
考点1:土地估价程序
考点2:确定估价基本事项
考点3:拟定估价作业计划
 考点4:收集资料实地踏勘
 考点5:分析整理相关资料
 考点6:选定方法试算价格
考点7:确定宗地估价结果
考点8:撰写估价报告书
 考点9:土地价格定义的界定
 考点10:地价估算与确定
第五章 收益还原法
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
考点1:收益还原法概念
考点2:收益还原法的基本公式
考点3:收益还原法不同情况下的公式
  考点4:收益还原法估价的基本步骤
 考点5:土地年总收益的概念、测算方法,不同情况下总收益的测算
  考点6:总费用的测算方法
 考点7:土地纯收益的概念及测算方法
  考点8:土地还原率的概念及确定方法
 考点9:收益还原法的适用范围
第六章 市场比较法
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
考点1:市场比较法的概念
考点2:市场比较法的特征
考点3:市场比较法的原理
  考点4:市场比较法的基本公式
 考点5:市场比较法的估价步骤
考点6:调查与选择比较案例
考点7:确定价格可比基准
考点8:交易情况修正
考点9:估价期日修正
考点10:区域因素比较与修正
考点11:个别因素比较与修正
考点12:其他相关修正的类型及修正方法
考点13:确定比准价格
考点14:市场比较法适用范围
第七章 成本逼近法
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
考点1:成本逼近法概念
考点2:成本逼近法的基本公式
 考点3:成本逼近法估价步骤
考点4:土地取得费的概念、构成及计算方法
 考点5:土地开发费的概念、构成及计算方法
考点6:利息
考点7:利润
考点8:土地增值
考点9:土地价格修正与确定
考点10:成本逼近法适用范围
第八章 剩余法
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
考点1:剩余法的概念
考点2:剩余法的基本公式
  考点3:剩余法估价步骤
考点4:最佳开发利用方式
考点5:开发完成后不动产价值的测算
 考点6:开发成本
考点7:利息
考点8:利润
考点9:土地价格的计算
考点10:剩余法适用范围
第九章 路线价法
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
考点1:路线价法的概念
考点2:与路线价法有关的概念
考点3:路线价法的操作步骤
考点4:路线价的深度修正方法
考点5:其他宗地条件修正系数编制
考点6:路线价法的适用范围
  考点7:路线价法的实际应用
第十章 基准地价系数修正法
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
考点1:基准地价系数修正法概念与基本原理
考点2:基准地价系数修正法的公式
 考点3:采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤
考点4:基准地价系数修正法的适用范围
考点5:农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤
第十一章 土地分等
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
考点1:城镇土地分等的概念和原理
考点2:城镇土地分等的因素因子体系
考点3:城镇土地分等的技术路线和程序
考点4:土地分等因子分值计算的基本原则
考点5:城镇土地分等的因素因子分值计算标准化方式
考点6:因素因子分值计算位序标准化
考点7:因素因子分值计算极值标准化
 考点8:城镇土地分等涉及指数方式的因子指标计算
考点9:城镇土地分等因素因子权重确定的原则
 考点10:城镇土地分等因素因子权重确定的方法
考点11:城镇土地分等划分方法
  考点12:农用地分等的基本概念
考点13:农用地分等定级
考点14:农用地分等的原则
考点15:农用地分等的因素法
考点16:农用地分等的样地法
考点17:农用地分等的程序
考点18:农用地分等单元划分原则与方法
 考点19:土地利用系数分指定作物计算方法
考点20:土地利用系数综合计算方法
考点21:土地经济系数分指定作物计算方法
考点22:土地经济系数综合计算方法
第十二章 土地定级
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
 考点1:城镇土地定级的概念和原则
  考点2:城镇土地定级的因素因子体系
  考点3:城镇土地定级的技术路线和程序
  考点4:城镇土地定级的因素因子分值计算原则
  考点5:城镇土地定级的因素因子分值计算方法
考点6:因素对土地质量的影响方式及类型
考点7:城镇土地定级中的面状土地因素分值计算方法
考点8:城镇土地定级中的点、线状土地因素分值计算方法
  考点9:城镇土地定级中的商服繁华影响度的指标分析
  考点10:城镇土地定级中的繁华影响度分值的计算与叠加
  考点11:城镇土地定级中的道路通达度指标分析
 考点12:城镇土地定级中的道路通达度的分值计算
考点13:城镇土地定级中的公交便捷度分析
  考点14:城镇土地定级中的公交便捷度的分值计算和修订
 考点15:城镇土地定级中的基础设施完善度作用分值计算
考点16:城镇土地定级中的环境质量优劣度作用分值的计算
 考点17:城镇土地定级中的公用设施完备度、对外交通便利度、文体设施影响度作用分值计算
 考点18:绿地覆盖度、人口密度的作用分值计算
考点19:产业集聚影响度的作用分值计算
  考点20:城镇土地定级的因素因子权重确定方法
  考点21:城镇土地级别划分方法
 考点22:农用地定级的原则
  考点23:农用地定级的程序和方法
考点24:农用地定级单元划分原则与方法

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